Os portugueses que recorrem ao crédito à habitação são os segundos mais jovens da Zona Euro, só ultrapassado pelos cidadãosde Malta, segundo dados que constam de um estudo da Caixa Geral de Depósitos (CGD).

Nos empréstimos hipotecáriosconcedidos por Portugal em 2007, dois terços dos devedores tinham menos de 40 anos; um quarto tinha menos de 30 anos. Esteera o nível etário mais baixo na zona euro, superado apenas por Malta, segundo dados do Banco Central Europeu citados no estudo«A Actualidade do Sector Imobiliário Residencial: Ajustamentos e Desafios», que será apresentado terça-feira de manhã.

Osmesmos dados mostram que Portugal é também o país com a maior percentagem de créditos à habitação com taxa variável «com períodode refixação inferior a um ano». Virtualmente todos (99 por cento) os empréstimos portugueses são a taxa variável, um nívelmuito superior ao da Europa central e que deixa os devedores vulneráveis às oscilações da taxa Euribor.

Portugalé também um dos países onde a maturidade (prazo de duração) do empréstimo é mais longo ¿ cerca de 70 por cento dos créditostinham maturidades acima dos 30 anos.

O documento nota que o mercado hipotecário em Portugal se está a aproximardo «ajustamento» em curso em países como a Grécia, a Irlanda e a Espanha.

«Desde final de 2009 que a banca vem estimandoa diminuição» da procura de crédito à habitação, lê-se no documento, segundo o qual o Fundo Monetário Internacional, na suaavaliação ao programa de resgate a Portugal sugeriu a venda de créditos imobiliários a investidores estrangeiros, «por exemploatravés da criação de uma agência de gestão de activos».

O estudo encontra na actual crise financeira uma oportunidadede «ultrapassar o ciclo de construção + aquisição + endividamento» e «afirmar um novo paradigma assente em reabilitação +arrendamento + poupança».

O estudo foi produzido para a CGD pela firma de consultoria Augusto Mateus & Associados,e será apresentado na terça-feira de manhã em Lisboa pelo fundador da consultora e antigo ministro da Economia.

Fonte: Agência Financeira