A avaliação que os bancos fazem das casas para efeitos de concessão de crédito à habitação aumentou em Julho, de acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística (INE).

O valor médio de avaliação bancária do total do País situou-se nos 1.162 euros/m2, um aumento marginal de 0,1% face a Junho e uma subida de 1,3% face ao homólogo de 2009. No mês anterior, o valor tinha recuado 0,9%.

Por regiões, o aumento mensal ficou a dever-se sobretudo Às subidas na Região Autónoma da Madeira (2,4%) e no Centro (1%), mas também no Norte e no Alentejo (0,6% e 0,3%, respectivamente). Pelo contrário, o valor médio continuou a baixar em Lisboa, Algarve e Região Autónoma dos Açores (menos 0,3%, 0,9% e 1,6%, respectivamente).

Já em termos homólogos, a Região Autónoma da Madeira registou uma baixa de 0,8%, ou 11 euros, enquanto as restantes regiões registaram aumentos, evidenciando-se o Norte (2,5%), Centro (2,2%) e Região Autónoma dos Açores (3,2%).

Apartamentos valem mais 4 euros/m2

Olhando apenas para os apartamentos, o valor médio subiu 0,3% ou 4 euros por m2 em Julho, para 1.238 euros. Por regiões, o Norte (0,5%), Centro (1,1%) e o Alentejo (2,8%) apresentaram variações em cadeia positivas, enquanto as regiões de Lisboa (-0,1%), Algarve (-0,9%), Região Autónoma dos Açores (-1,4%) e Região Autónoma da Madeira (-2,3%) registaram variações negativas.

Em termos homólogos, o valor médio de avaliação bancária registou uma variação de 1,6% (idêntica à verificada em Junho), a qual resultou dos aumentos observados no Norte (2,6%), Centro (1,8%), Lisboa (1,3%), Alentejo (4,1%), Algarve (1,7%) e Região Autónoma dos Açores (12,6%), tendo apenas a Região Autónoma da Madeira registado uma diminuição (-0,1%).

Moradias valem menos 204 euros/m2 que apartamentos

Nas moradias o valor médio de avaliação fixou-se em 1.034 euros/m2, com ligeiros acréscimos de 0,1% face ao mês anterior e de 0,3% face ao período homólogo. As regiões do Norte e do Centro, com valores médios de avaliação de 951 euros/m2 e de 916 euros/m2, respectivamente, registaram subidas em cadeia, de 1,2%. Para além das regiões atrás mencionadas, também a Região Autónoma da Madeira (7,7%) apresentou uma variação em cadeia positiva, com um valor médio de avaliação de 1.429 euros/m2. As restantes regiões registaram variações negativas.

Face a Julho de 2009 verificou-se um aumento de 0,3%, destacando-se a região Norte com a variação homóloga mais elevada (2,5%) e a região do Algarve com a variação mais negativa (-2%).

Casas: onde estão as mais caras e as mais baratas?

Os valores médios de avaliação mais elevados continuam a estar na Grande Lisboa, Algarve e Região Autónoma da Madeira, posicionando-se estas, respectivamente, 31%, 27% e 23% acima da média do País.

No extremo oposto situaram-se as regiões da Serra da Estrela, 39% abaixo da média do país, do Pinhal Interior Sul, com -30%, do Pinhal Interior Norte e da Beira Interior Norte, ambas com -29% por referência à média do País.

Valores baixam na AML e sobem na AMP

A Área Metropolitana de Lisboa registou um valor médio de avaliação de 1.431 euros/m2, correspondendo a uma variação em cadeia de -0,3%. Na Área Metropolitana do Porto, esta variação foi de 1,5%, com um valor médio de avaliação de 1.112 euros/m2.

Comparativamente com o mês de Julho do ano anterior, a Área Metropolitana de Lisboa registou uma variação de 0,8% e a do Porto aumentou 3,2%.

Em Julho os valores médios registados na Área Metropolitana de Lisboa foram superiores aos do total do País, quer para o total da habitação (23,1%), quer para os apartamentos e moradias (15,6% e 38,8%, respectivamente).

Na Área Metropolitana do Porto, apenas os valores médios de avaliação das moradias se situaram acima da média do País (7,1%).

Os concelhos de Lisboa (2.004 euros/m2) e Porto (1.462 euros/m2) mantiveram os valores médios mais elevados das respectivas áreas metropolitanas.

Fonte: Agência Financeira