Se tem um crédito à habitação, saiba que, nalguns casos, compensa amortizar a dívida antes de tempo. Nem sempre é assim, mas para saber se, no seu caso, essa é uma boa opção, a Deco fez as contas.

A revista «Dinheiro & Direitos» de Setembro/Outubro analisou as comissões cobradas pelos bancos quando o contrato de crédito à habitação termina e concluiu que, regra geral, vale a pena levar o contrato até à última prestação.

«Alguns bancos isentam os clientes de todas as despesas. Mas a Caixa Galicia, a Caixa Geral de Depósitos, o Banco Popular, o Deutsche Bank, o Crédito Agrícola, o Finibanco e o Montepio cobram entre 78 e 208 euros pelo distrate de hipoteca e imposto de selo, se o cliente respeitar o prazo do contrato. Nestes casos, compensa terminar o contrato um ou dois meses antes da data final e poupar até 200 euros», refere.

Por exemplo, se faltar apenas uma prestação de 350 euros para liquidar o crédito (com taxa variável) e o cliente resolver antecipar a amortização um mês, o banco só pode cobrar até 1,75 euros (350 euros × 0,5%).

Segundo a Deco, se aquelas instituições insistirem em cobrar uma «comissão» pelo distrate de hipoteca, devem incluí-la no cálculo da taxa anual efectiva divulgada ao consumidor no início do contrato. Esta reflecte o custo total do crédito e tem de incluir todas as comissões cobradas durante o empréstimo.

A associação de consumidores acusa ainda o Crédito Agrícola e o Deutsche Bank de «não cumprirem a lei que limita os custos por reembolso antecipado do crédito à habitação. Estes bancos adicionam comissões à penalização legal de 0,5 ou 2%».

A Deco já alertou o Banco de Portugal e a Secretaria de Estado para a Defesa do Consumidor dos resultados. Na carta, exige mais fiscalização para o sector.

Deutsche Bank nega acusação e responde à Deco

Fonte: Agência Financeira