Os bancos estão a apostar em campanhas agressivas para venderem os imóveis que têm em carteira, oferecendo condições únicasno financiamento e descontos no preço até aos 30 por cento.

Para captarem o interesse dos compradores, os bancosportugueses estão a financiar a compra destes imóveis que herdaram devido ao incumprimento dos contratos de créditoà habitação, a 100 por cento, algo que já há vários meses não se verifica nos contratos relativos a imóveis que não sejamda sua carteira própria.

Depois, oferecem spreads mais competitivos do que os praticados nos novos contratosde crédito à habitação, cuja média trepou de 2,69% em dezembro para os 3,15% em janeiro - a maior subida mensal desde quehá registos (janeiro de 2003).

As instituições financeiras estão ainda a facilitar a compra, nalguns casos, atravésda isenção dos custos de avaliação e das despesas de dossier.

Em cima disto, há ainda um desconto no preço dos imóveis,que varia consoante as suas características, mas que pode atingir os 30%.

O Santander Totta, por exemplo, detém emmédia, 1.500 a 1.600 imóveis em carteira para venda, segundo números divulgados pelo banco à Lusa. Já o BBVA Portugal detémcerca de 700 imóveis à disposição com condições de financiamento mais vantajosas. Os outros bancos contactados pela Lusa (CGD,BCP, BES e Banco BPI) escusaram-se a revelar estes dados.

As ofertas de alguns bancos

«Temos nestemomento um spread de 2 por cento nos financiamentos para imóveis destinados à habitação, sendo o financiamento a 100%.Os descontos nos preços face aos valores do mercado variam muito em função do tipo e antiguidade do imóvel, localização eoutros aspetos. Mas podemos dizer que os preços praticados incorporam um desconto que ronda os 20% a 30%», disse à Lusa fonteoficial do Santander Totta.

Por seu turno, o Millennium BCP disse à Lusa que lançou recentemente oM Imóveis, «onde as sucursais alienam imóveis em carteira com excecionais condições de financiamento».

Umserviço a juntar ao Mês das Oportunidades,durante o qual o banco promove, em diferentes regiões do país, a venda devários imóveis em promoção. Quinzenalmente, são também realizadas vendas de dois imóveis com proposta em carta fechada, comuma base de licitação em que o vencedor será o que apresenta a melhor proposta. E promove ainda um leilão por mês, em cadaregião em que decorre o Mês das Oportunidades, além de outros leilões de âmbito nacional.

O BES revelouque, no ano passado, 158 famílias renegociaram o crédito à habitação, e que o banco lançou um programa para a «deteção automáticade clientes que revelem sinais de alerta quanto à dificuldade em cumprirem as suas obrigações».

Na página da Internetdo BES Imóveis em Campanha, em que se pode conhecer alguns dos comercializados pelo banco (entre apartamentos, lojasou terrenos), este oferece um «spread geral desde 2,5 por cento», com um montante de financiamento máximo de 100% eainda a isenção da comissão de estudo de processo e do estudo de comissão de avaliação.

Na CGD, através daCaixa Imobiliário, também são oferecidas condições especiais, com o financiamento de 100% do valor de avaliação, coma taxa de juro fixa nos 2,75% ao ano (nos primeiros três anos) e com uma bonificação de 1% no spread base no restanteprazo do empréstimo.

Também há a dispensa de avaliação e de encargos inerentes, isenção da comissão de estudo, entreoutras vantagens.

Quanto ao BPI, segundo a informação recolhida no seu site, nos 364 imóveis do banco queestão em venda é prometido um financiamento «com spread especial», a dispensa de avaliação do imóvel e a isenção dascomissões iniciais.

Os bancos recorrem ainda às leiloeiras.

Fonte: Agência Financeira